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淮安新区地产:转型探索进行时

   市场狂飙、房价高企、政策调控,房地产市场21年轮回中,伴随十九大报告、中央经济工作会议的召开,“租售并举”的供应侧改革,力保楼市稳定发展,“房住不炒”的“新房改”理念强力贯彻,楼市似乎又走到了新的历史档口。在新的行业形势下,国有房企兼具土地和资金优势,如何在这一波浪潮下抓住机遇是很多国有企业共同思考的命题。

 

地产新时代

国有房企发展机遇&挑战

 

   “十九大报告”,凸显的是“美好生活、租售并举、城镇化建设”三大关注焦点,通过进一步解读“十九大”楼市政策,可以发现核心在四大方面:土地制度改革、多主体供应、多渠道保障、租购并举。这意味着,在新的历史时期,国有房企或将迎来它的新一轮发展。当然这个发展是基于国有房企在转型后建立起现代企业制度走市场化路线的基础上的。但机遇往往与挑战并存。现在政府对国有企业提出市场化转型的要求,这意味着国有房企将直面大型房企在市场上的竞争。

 

   从民企和国企优劣势对比来看,国有房企有融资能力和社会资源,但缺乏灵活的体制、充足的人力资源和系统的市场能力民营房企在融资能力和社会资源方面存在先天缺陷,但其灵活的机制充足的人才储备敏锐的市场嗅觉对市场的独到认知则是国有房企所不能比拟的。面对着重重挑战和难题,随之而来的即是企业经营管理上提出了新的要求,绝大多数国有房企加大了人才的吸纳与培养、持续改进和提升公司管理,并通过科学创新的手段与工具,快速敏捷的进行提升和适应。

 

直面新挑战

新区地产以新的发展定位奋进新时代

 

   在新的行业形势下,作为国资企业背景的淮安新区地产,直面新挑战,坚定地踏上转型之路。新区地产深耕淮安十五载,先后开发了开发了东湖望景苑、东湖怡景苑、东湖翠景苑、晓庄教师公寓,累计开发面积达150万平米。鉴于企业对淮安城市发展中做出的卓越贡献,新区地产被市政府授予“房地产开发项目推进先进单位”、“淮安市房地产开发经营诚信企业”等荣誉。作为深耕本土的国有房企,新区地产具有自己的独特优势一方面从市场环境来看,淮安楼市整体趋好,区域性市场升温,大型房企也纷纷进驻;另外从平台公司来看,持续深化改革、转型升级,体制机制都焕发了新的活力。看似万事俱备只欠东风,但面对未来,新区地产适合什么样的转型?

   常言道,闭门造车出门不合辙。为了探索出适合新区地产的转型之路,新区地产总经理陈宇带领核心骨干走出淮安,走进标杆房企、走进行业顶级峰会,学习行业前沿理论,接触行业标杆的管理体系和实践经验。只有走进市场才能了解市场,只有了解市场才能探索出市场化转型之路。在交流学习过程中,新区地产一直在思考,如何更好的规划路径、洞察风险、推动创新、落地执行,如何在区域内实现2020年“百亿”目标,如何把握淮安市场话语权。


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   为了加强内部管理,为企业发展转型赋能,新区地产决定通过信息化建设,全面提升企业管控水平,与市场接轨。新区地产总经理陈宇表示,信息化不仅仅是个工具,它是提升企业的管控水平、加强风险管控、职能约束、项目管理、日常监管的重要抓手,将企业各方面都能提升到一个新的水平。成本管控作为房地产管控中至关重要的一环,一直以来备受房企关注和重视,新区地产决定先从成本管控入手,搭建成本管控平台,以“合同为中心的全动态成本管理”为主线,全面提升成本管控能力。

 

解锁新方式

新区地产牵手明源云全面锻造发展新动能

 

   淮安新区通过充分市场调研、双方团队深入沟通后,决定携手南京明源云着手搭建成本管控平台,在现有管理基础上,结合行业内标杆企业优秀实践案例,规划成本条线的管控方式,同步调整现有的组织架构权责体系,形成一份支撑企业战略目标达成的成本管控方案。


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   自项目启动及双方团队合作以来,由明源云团队主责牵头,新区地产公司所有领导、同事大力配合,经过一个多月亲密无间的合作,完成了管理现状梳理业务体系构建实施目标研讨等多项工作。


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   2018年10月12日,淮安新区—明源ERP项目启动暨方案汇报会在淮安新区会议室召开,新区地产成本业务总监左海林以及公司骨干人员出席会议。明源方项目经理韦天宏对工作进度、业务解决方案及项目工作计划等内容进行整体汇报。


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   本次汇报从业务场景岗位权责业务管控实施目标4个维度出发,清晰明了的向淮安新区的同事们传达了业务解决方案的四大核心

 

   ▲控目标

   控目标,所有目标成本录入系统之前都要经过公司会议评审。

   ▲控合同

   控合同,所有合同、变更、结算都关联合约。

   ▲控付款

   控付款,财务以系统打印的付款审批单为打款依据。

   ▲控动态

   控动态,动态成本超出目标成本系统自动预警。


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   在蜕变的历程中虽然阻力重重,但一个企业只有直面艰难险阻,才能取得长足的进步。破而后立,在审视十五年发展历程,放眼全淮安城市发展格局,新区地产将“如何破局”放在了企业发展的首要位置明源云将根据新区地产管理诉求及现状,结合行业最佳实践案例,搭建新区地产成本管控平台,助力新区地产跃进百亿目标!